Điển hình ở khu vực làng xã thuộc quận Nam Từ Liêm như Phùng Khoang kéo dài tới Trung Văn, khá nhiều công trình nhà ở thấp tầng đang rầm rập thi công thời gian này.

Từ ngóc ngách tới đường làng, xuất hiện đủ loại nhà ở với cấp 2 - 3 tầng đến 5 - 6 tầng đang định hình. Theo một đội lao động tự do (chuyên nhận bốc xếp vật liệu, vôi thầu) tại đây, nhiều chủ nhà đang phải “nhờ” luôn cửa hàng, đại lý VLXD vận chuyển vào công trình vì… thiếu nhân lực bốc vác.

Chuyện thật như đùa, “có nhà còn chấp nhận chi thêm vài trăm nghìn đồng cho việc bốc xếp toàn bộ sắt thép, xi măng, gạch từ đầu ngõ vào chân công trình để đáp ứng thi công thuận lợi”, anh Nguyễn Mạnh, thành viên một đội thợ ngoại tỉnh “đóng” tại quận Nam Từ Liêm, chia sẻ.

Mức độ tiêu thụ sản phẩm điện lạnh, nội thất cũng được cho là tươi tắn hơn hẳn so với thời gian trước. Tìm hiểu một số đầu mối trung gian bán hàng địa ốc, điểm chung là những giao dịch sản phẩm giao thô (chưa nội thất, khách tự hoàn thiện) gia tăng đáng kể.

Đáp ứng nhu cầu thực tế nêu trên của khách hàng mua nhà, nhiều siêu thị điện máy cũng mau chóng tung ra các chính sách bán hàng chiết khấu mạnh, đặc biệt là sản phẩm điều hòa, tủ lạnh, đèn chiếu sáng…

“Đương nhiên, đa số khách hàng đặt mua đều giao dịch sản phẩm chung cư trung cấp lẫn bình dân. Với BĐS cao cấp, “Thượng đế” thường “ký thác” cho một đơn vị chuyên nghiệp, có thương hiệu lớn để set-up từ A đến Z cho căn hộ mua” – ông Văn Hải, Phó Giám đốc kinh doanh một DN cung ứng giải pháp nội thất ở Hà Nội cho hay.

Chủ nhà bị ép

Thông thường, chỉ ba tháng cuối năm mới diễn ra tình trạng chủ nhà – chủ công trình bị các đơn vị thi công (tự do) lẫn cửa hàng vật tư ép giá với lý do quá nhiều đơn hàng. Tuy nhiên, tình thế này đang phổ biến ở các địa bàn ghi nhận hoạt động xây dựng dồn dập.

Bật mí về chiến thuật “ép ngược” chủ nhà, cai thầu xây dựng tên Luân tỏ ra rất am hiểu tâm lý lẫn biến động giá cả vật tư. Cụ thể, các nơi đã thành hình khu dân cư ổn định, lên cấp đô thị và được quản lý chặt chẽ về quy hoạch, đảm bảo tuân thủ pháp luật đất đai thì rất khó thỏa thuận với chủ công trình về việc đảm bảo xây dựng với giá rẻ nhất – nhanh nhất – “an toàn” nhất. Ngược lại, đất diễn cho những cai thầu lão luyện như Luân sẽ là những địa bàn ghi nhận nhiều diện tích đất chưa chuyển đổi mục đích (từ nông nghiệp sang đất ở, đất kinh doanh). Đặc biệt, các thửa đất đã định hình nằm len lỏi trong đô thị được coi là “mỏ vàng” của những cai thầu, hay thậm chí dân đầu tư nhà đất sành sỏi.

Theo một số đầu mối cai thầu xây dựng, những chủ nhà (mới mua) các thửa đất nêu trên thường chưa có sổ đỏ. Sinh sống vài năm, họ muốn xây khang trang (để bán hoặc để ở), đương nhiên sẽ phải “nhờ” các đầu mối sở tại để nắm được quy trình, thủ tục xây dựng. 

Tuy vậy, đã không ít trường hợp chủ nhà “tiền mất – tật mang” vì giao trọn gói xây dựng cho đội quân dịch vụ. Ông Đức, chủ căn nhà rộng gần 80m² xây 5 tầng cách dự án Riverside Garden (Vũ Tông Phan) không xa, than thở: “Thanh toán trước 50% (gần 40 triệu đồng) để đảm bảo xây dựng thuận lợi, không cần xin giấy phép. Xây lên tầng 2, bất chợt bị thanh tra sở tại xử lý và yêu cầu dừng thi công, bổ sung giấy phép xây dựng. Nhưng khổ nỗi, cai thầu biến mất – báo hại tôi phải hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý công trình từ đầu”.