SỰ KIỆN - THỊ TRƯỜNG

* Năm 2016: Thị trường không bong bóng: Đó là nhận định của GS-TS Đặng Hùng Võ đưa ra sau một thời gian dài lặng lẽ quan sát thị trường.

Theo ông Võ, tồn kho, nợ xấu sẽ không còn là mối bất an với nhà đầu tư bất động sản (BĐS) trong năm 2016, khi thị trường đã qua giai đoạn tích tụ bong bóng. Trước đó, Chính phủ đã lựa chọn một giải pháp khôn ngoan là đóng băng một số khoản nợ xấu BĐS, để bong bóng BĐS giảm áp lực một cách từ từ. Hệ quả là, người tiêu dùng không còn chờ đợi sự giảm giá BĐS và quyết định mua theo nhu cầu sử dụng. Giao dịch BĐS đã tăng trở lại, lượng tồn kho giảm mạnh trên từng phân khúc, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM; tổng dư nợ tín dụng BĐS năm 2015 lên đến 342.000 tỷ đồng, trong đó phân khúc nhà ở chiếm đến 39%...

* Theo báo cáo tình hình thị trường BĐS Tp.HCM năm 2015 của Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở toàn thành phố có thêm 8,56 triệu m2, diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 17,32m2/người. Quy mô giao dịch nhà ở đạt trên 26.000 giao dịch, tăng 1,5 lần so với năm 2014.

Nhìn tổng quát, thị trường bất động sản Tp.HCM năm 2015 tiếp tục phục hồi và tăng trưởng mạnh so với năm 2014 trên tất cả các phân khúc thị trường, giá căn hộ cao cấp tăng mạnh nhất lên đến 15%.

Phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ (căn hộ 1 - 2 phòng ngủ) có giá bán vừa túi tiền (trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ) đang được phát triển tại tất cả các quận, huyện của thành phố vẫn là phân khúc phát triển bền vững - trụ cột của thị trường đáp ứng nhu cầu thật.

Giá bất động sản tăng trung bình từ 5 - 6% so với năm 2014, cá biệt có dự án, có vị trí căn hộ giá tăng 10% - 15%.

* Năm 2016 thị trường BĐS Tp.HCM sôi động hơn: Là nhận định của ông MacGregor, Tổng Giám đốc điều hành Savills Vietnam. Ong MacGregor cho biết, thị trường nhà ở tại TPHCM sẽ đón nhận nguồn cung khoảng 16.500 căn hộ trong năm 2016. Nhu cầu sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, và sự phục hồi sẽ tiếp tục diễn ra trên tất cả các phân khúc, từ nhà ở cho đến văn phòng cho thuê.

Ngoài ra, ông MacGregor cũng cho rằng thị trường còn có thêm lực đẩy từ các hiệp định thương mại tự do, với kỳ vọng các doanh nghiệp đầu tư nước ngoài sẽ đến, kéo theo nhu cầu về bất động sản. Hơn thế nữa các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, Hoa Kỳ cũng sẽ tăng vốn đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam.

Ông MacGregor đưa ra dự báo tiếp đà phục hồi năm 2015, chắc chắn trong năm 2016, chúng ta sẽ chứng kiến thị trường BĐS Tp.HCM sôi động hơn, đặc biệt là ở khu vực quận 9. Đối với khu đô thị mới Thủ Thiêm, thị trường cũng sẽ sôi động hơn nhưng phải sau năm 2016. Ở các khu vực khác như khu phía Nam thành phố (quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh…), nhiều dự án mới tiếp tục được giới thiệu với mức giá hợp lý tuy nhiên khu vực này vẫn còn bị cản trở bởi hạ tầng chưa hoàn thiện.

THÔNG TIN DỰ ÁN

* TP.HCM hoàn thành 7 dự án nhà tái định cư năm 2015: Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), năm 2015 TP.HCM đã hoàn thành 7 dự án nhà tái định cư với 3.791 căn hộ và 261.764 m2 sàn nền nhà.

Những dự án trên sẵn sàng phục vụ công tác giải phóng mặt bằng các công trình trọng điểm của thành phố. Riêng công tác xây dựng lại chung cư cũ hư hỏng nặng, nguy hiểm; khai thông kênh rạch trong năm 2015, thành phố đã chỉ đạo di dời được 129 hộ gia đình, cá nhân tại 5 dự án chung cư, đã tháo dỡ 2 chung cư với tổng diện tích sàn là 16.774 m2; xây dựng hoàn thành 1 dự án (chung cư Tân Phước 3, quận 11) với 444 căn hộ và tổng diện tích sàn xây dựng thay thế là 27.760 m2; hoàn thành xây dựng và đưa vào sử dụng 1 chung cư (1 lô) với tổng diện tích sàn là 24.289 m2 (chung cư 192 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, quận 1).

* UBND TP.HCM đã chấp thuận đầu tư hàng loạt dự án nhà ở và thương mại trên địa bàn TP: Cụ thể, dự án Khu trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng và căn hộ (Q.1) do Công ty CP đầu tư và thương mại An Khang làm chủ đầu tư. Tổng diện tích khu đất 8.730 m2, tổng mức đầu tư 2.062 tỉ đồng.

Dự án Trung tâm thương mại và chung cư cao tầng Vân Chính - Steel Cali (Q.Tân Phú) do Công ty cổ phần đầu tư xây dựng bất động sản Bình Tây Thảo Loan làm chủ đầu tư. Tổng diện tích khu đất 12.220 m2, tổng mức đầu tư khoảng 1.224 tỉ đồng. Dự án Khu dân cư Thuận Hưng (H.Bình Chánh) do Công ty TNHH chế biến nông - hải sản thương mại - xây dựng Thuận Hưng làm chủ đầu tư. Diện tích toàn khu 22.335 m², tổng mức đầu tư khoảng 1.021 tỉ đồng, dự kiến hoàn thành trong 4 năm.

Dự án Căn hộ và thương mại dịch vụ (Q.2) do Công ty TNHH bất động sản SSG Bình An làm chủ đầu tư. Tổng diện tích khu đất 8.186 m2, tổng mức đầu tư khoảng 1.001,5 tỉ đồng. Dự án chung cư cao tầng (Q.8) do Công ty CP địa ốc Tâm Thông làm chủ đầu tư. Tổng diện tích khu đất khoảng 8.700 m2, tổng mức đầu tư 969 tỉ đồng...
 

VLXD.org (TH)