Doanh nghiệp khó tiếp cận vốn

Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản tiếp tục gặp nhiều khó khăn, tín dụng bất động sản tăng thấp hơn so với tăng trưởng tín dụng chung. Trong đó dư nợ kinh doanh bất động sản tăng 17,41%, vượt tốc độ tăng của cả năm 2022 (10,73%).

Hàng nghìn dự án bất động sản phải tạm dừng triển khai xây dựng, với giá trị đầu tư khoảng 800.000 tỷ đồng (tương đương khoảng 30 tỷ USD), trong đó có cả những dự án phát triển nhà ở xã hội. Số lượng dự án mới được cấp phép cũng giảm đến 50% so với cùng kỳ năm trước, dù Chính phủ đã ban hành nhiều cơ chế, chính sách nhằm hỗ trợ thị trường và cộng đồng DN.

Một dự án bất động sản đang được triển khai xây dựng tại quận Bắc Từ Liêm.

Số liệu báo cáo từ Bộ Xây dựng cho biết, tính đến hết tháng 7/2023, Tổ công tác của Chính phủ đã rà soát, làm việc với các địa phương để nhận diện những khó khăn, vướng mắc. Tại TP. Hồ Chí Minh có 180 dự án, Hà Nội 170 dự án, Đà Nẵng 75 dự án, Hải Phòng 65 dự án, TP. Cần Thơ 79 dự án... được rà soát. Tổ công tác cũng nhận được 71 văn bản đề nghị tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của các doanh nghiệp liên quan đến 121 dự án bất động sản. Qua đó, đã sàng lọc và có văn bản gửi các bộ, ngành, địa phương liên quan đến những nội dung vướng mắc về lĩnh vực đầu tư, đất đai để nhanh chóng giải quyết.

Tuy nhiên, tình hình thị trường bất động sản vẫn đang rất khó khăn, những TP lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh được đánh giá là khu vực có tiềm năng tăng trưởng cao nhưng cũng đang chững lại. Giá bán bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục có xu hướng giảm; giá bán của phân khúc biệt thự, đất nền dự án ở nhiều địa phương giảm khoảng 2 - 5% so với đầu năm. Cá biệt, một số dự án sản phẩm liền kề shophouse được rao bán giảm khoảng 10 - 15% so với giá gốc. Việc triển khai các dự án bị chậm hoặc bị dừng hẳn do gặp khó khăn, vướng mắc về pháp lý, nguồn vốn…, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho hay.

Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, TS. Nguyễn Văn Đính cũng cho rằng, hàng nghìn dự án khó triển khai, bị đắp chiếu vì vướng mắc pháp lý, phải dừng lại để rà soát và rất nhiều dự án bị đứt gãy tiếp cận tín dụng, vốn đầu tư từ khách hàng. Đặc biệt, các dự án đang dở dang trong khâu giải phóng mặt bằng, chờ duyệt tiền sử dụng đất... Việc cả khách hàng và nhà đầu tư cùng gặp khó trong khâu tiếp cận dòng tiền khiến cho thanh khoản trên thị trường bị ách tắc, đóng băng mọi giao dịch, ngưng trệ mọi hoạt động đầu tư, sản xuất, kinh doanh...

Pháp lý và nguồn vốn đang là hai khó khăn chính của thị trường bất động sản. Mặc dù Chính phủ đã ban hành rất nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ, giải quyết nhưng cho tới thời điểm hiện tại, hai khó khăn này vẫn chưa thực sự tìm được hướng giải quyết dứt điểm, TS. Nguyễn Văn Đính nhìn nhận.

Nâng cao khả năng tiếp cận vốn

Trên thực tế, nguồn vốn kinh doanh của thị trường bất động sản Việt Nam từ trước đến nay phần lớn phụ thuộc vào vốn vay từ ngân hàng. Trong lúc thị trường và cộng đồng doanh nghiệp vẫn đang gặp rất nhiều khó khăn, tháng 6/2023 Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Việt Nam lại ban hành Thông tư số 06/TT-NHNN, sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 39/2016/TT-NHNN. Trong đó, siết chặt điều kiện cho phép hệ thống ngân hàng được giải ngân các khoản vay đối với doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khiến khó khăn chồng thêm khó khăn, doanh nghiệp đứng trước nguy cơ “chết chìm” trên đống tài sản của mình.

Thông tư 06/2023/TT-NHNN gần như không bám trúng tinh thần của Nghị quyết 33/NQ-CP, chưa chỉ rõ đối tượng được hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn về tín dụng. Trong khi đó, lại chỉ ra những đối tượng không được vay một cách chung chung, mơ hồ, khiến cho các ngân hàng thương mại, nếu không có thiện chí cho vay sẽ dễ dàng từ chối hồ sơ của khách hàng bất động sản một cách “đúng quy định”. Điều này gây ảnh hưởng tới nỗ lực của Chính phủ, hệ thống ngân hàng trong công cuộc vực dậy thị trường bất động sản Việt Nam, TS. Nguyễn Văn Đính phân tích.

Theo kiến nghị từ các chuyên gia và cộng đồng doanh nghiệp, NHNN cần làm rõ đối tượng được vay, gặp khó khăn do pháp lý mâu thuẫn, khó về vốn buộc phải dừng giải phóng mặt bằng, nộp tiền sử dụng đất, mua lại các doanh nghiệp khó. Đồng thời xây dựng và triển khai phương án cho vay đối với những đối tượng đặc biệt; có cơ chế giám sát, bảo đảm hiệu quả sau cho vay. Thủ tục cho vay cần quy định chi tiết, rõ ràng... Ngoài ra, để hỗ trợ từ hệ thống ngân hàng đạt được kết quả cụ thể, rõ rệt, thái độ của ngân hàng với bất động sản nên quyết liệt, chủ động, linh hoạt hơn.

Trước những kiến nghị trên, ngày 23/8 vừa qua, NHNN đã ban hành Thông tư 10/2023/TT-NHNN, có hiệu lực thi hành từ 1/9/2023, hoãn thi hành một số quy định cấm cho vay theo quy định tại khoản 8, 9, 10 Điều 8 của Thông tư 06/TT-NHNN. Việc NHNN hoãn thi hành một số điều của Thông tư 06/2023/TT-NHNN là tin mừng đối với cộng đồng doanh nghiệp, nhà đầu tư và người tiêu dùng thuộc các lĩnh vực của nền kinh tế.

Trong đó, doanh nghiệp bất động sản có điều kiện tiếp cận tín dụng được thuận lợi hơn đồng thời cũng tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng trong việc cung ứng vốn để góp phần vào công cuộc phục hồi, phát triển kinh tế, tạo việc làm, ổn định an sinh xã hội, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (HoREA) Lê Hoàng Châu nhìn nhận.

Cũng theo đại diện HoREA, để tiếp tục tháo gỡ một số vướng mắc, bất cập, nâng cao khả năng tiếp cận tín dụng của doanh nghiệp, nhà đầu tư, người tiêu dùng, NHNN cần xem xét bỏ điểm a khoản 8 Điều 4 Thông tư 16/2021/TT-NHNN cho phép tổ chức tín dụng được mua trái phiếu doanh nghiệp để cơ cấu lại các khoản nợ.

Đồng thời tiếp tục rà soát xem xét sửa đổi, bổ sung một số quy định bất cập tại Thông tư số 06/2023/TT-NHNN, bởi lẽ Thông tư 10/2023/TT-NHNN chỉ mới ngưng hiệu lực thi hành từ ngày 1/9/2023 cho đến ngày có hiệu lực thi hành của văn bản quy phạm pháp luật mới, chứ chưa có văn bản quy phạm pháp luật nào về việc sửa đổi, bổ sung hoặc bãi bỏ những quy định này. Đặc biệt, về phía doanh nghiệp cũng cần phải chứng minh cho ngân hàng thấy được hiệu quả của kế hoạch kinh doanh, các khoản vay và tài sản thế chấp đủ điều kiện để có thể tiếp cận tín dụng.

VLXD.org (TH/ KTĐT)