>> Bất động sản 24h: Thị trường không bong bóng

SỰ KIỆN - THỊ TRƯỜNG

Bức tranh BĐS 2016 sẽ tươi sáng: Đó là nhận định chung của đại diện giới lãnh đạo, quản lý cao cấp và chuyên gia đầu ngành (BĐS, tín dụng) khi dự cảm về tương lai tiếp tục chuyển biến khả quan của địa ốc tại hội thảo “Dự báo xu hướng thị trường BĐS 2016” mới diễn ra tại Hà Nội.

Theo đó, lần lượt, các thông số về dư nợ, cán cân cung - cầu, yếu tố ngoại cảnh (hiệp định, giá trị ngoại tệ…) lẫn chính sách điều hành vĩ mô, sở tại được trình bày nhằm minh chứng cho bức tranh BĐS tương lai vừa chuyên nghiệp vừa minh bạch.

Về thực trạng thị trường, GS., TS. Đặng Hùng Võ cho rằng năm 2016, thị trường vẫn chuyển biến theo hướng tích cực. Dấu hiệu phát triển tích cực của thị trường nhà ở thể hiện ở các điểm: tổng dư nợ tín dụng BĐS năm 2015 lên đến 342.000 tỷ đồng, trong đó phân khúc nhà ở chiếm đến 39%; lượng tồn kho giảm mạnh trên từng phân khúc, đặc biệt tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Nguyên Cục trưởng Cục quản lý Nhà và thị trường BĐS cho rằng việc giải tỏa tồn kho BĐS năm 2016 sẽ cao hơn, khi quy hoạch được quan tâm nhiều hơn, tạo điều kiện sống tốt, tăng cơ hội giải quyết BĐS tồn đọng.

Dưới góc độ tài chính ngân hàng, Ts. Nguyễn Trí Hiếu và Ts. Cấn Văn Lực nhìn nhận: Chuyển biến của kinh tế thế giới và xu hướng hợp tác quốc tế có sẽ có những tác động quan trọng tới thị trường BĐS Việt Nam, gồm cả yếu tố tích cực và tiêu cực, nhưng yếu tố tích cực sẽ chiếm ưu thế.

Chia sẻ về cơ hội của BĐS 2016, ông Jeff Foo, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Singapore, cho biết khi Việt Nam mở cửa cho các dòng vốn đầu tư nước ngoài, Việt Nam đã thu hút được nhiều loại hình nhà đầu tư đến Việt Nam, trong đó có các nhà đầu tư Singapore. Hiện trong tổng số 10 DN lớn của Singapore đầu tư vào Việt Nam, có đến 5 DN đầu tư vào lĩnh vực BĐS như: Mapletree, Captial Land, Keppel Land, Vietnam Singapore Industrial Park, Sembcrop.

Hà Nội: Giá chung cư đang chững lại: Sở Xây dựng Hà Nội đã chính thức công bố chỉ số giá giao dịch BĐS căn hộ chung cư quý II, quý III, quý IV và cả năm 2015. Chỉ số giá này là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động về giá giao dịch thành công theo thời gian của BĐS là căn hộ chung cư với thời điểm gốc là quý I/2011 đối với 9 quận. Riêng địa bàn quận Hai Bà Trưng, thời điểm gốc là quý IV/2013.

Theo chỉ số giá vừa được công bố, về phân khúc căn hộ chung cư trung cấp, quận Hai Bà Trưng đạt mức điểm phần trăm cao nhất so với thời điểm gốc, đạt 98%. Tiếp đến là quận Cầu Giấy, đạt 90%; Tây Hồ và Ba Đình cùng đạt mức 87%. Ở phân khúc trung cấp, chung cư tại quận Bắc Từ Liêm có chỉ số giao dịch ở mức thấp nhất 73%. Tại Nam Từ Liêm giá nhỉnh hơn đôi chút, đạt mức 74%.

Với phân khúc căn hộ chung cư cao cấp, tại quận Thanh Xuân chỉ số giá giao dịch đạt 95% so với thời điểm gốc, cao nhất trong số 10 quận. Tiếp đến là Tây Hồ đạt 79%; Cầu Giấy đạt 78%; Nam Từ Liêm đạt 77%.

Diễn biến giao dịch thực tế trên thị trường BĐS đang cho thấy giá chung cư sẽ khó tăng mạnh, tuy nhiên cũng không phải lo lắng về khả năng thị trường sẽ quay lại cảnh trầm lắng trong năm 2016.

Thị trường Đà Nẵng"khát" nguồn cung căn hộ, biệt thự mới: Theo đánh giá của Savills, trong quý 3/2015, phân khúc Biệt thự đón nhận thêm 150 căn từ giai đoạn 2 của dự án Vinpearl Đà Nẵng, dự án Euro Village cũng bung thêm 146 căn bổ sung. Tính toàn thị trường, nguồn cung biệt thự trong quý đạt 1.200 căn từ 17 dự án. Nguồn cung sơ cấp tăng 50% theo quý, đạt 725 căn, nguồn cung thứ cấp tăng 50 căn, đạt 474 căn từ 16 dự án. 

Đối với phân khúc căn hộ, thống kê của Savills cho thấy thị trường căn hộ không mở bán mới. Nguồn cung sơ cấp giảm 15% theo quý xuống còn 600 căn, nguồn cung thứ cấp tăng 5%, đạt 2.519 căn.

Phần lớn các dự án biệt thự và căn hộ trong tương lai đang ở giai đoạn lập kế hoạch hoặc tạm dừng, và không có kế hoạch triển khai rõ ràng. Tuy nhiên, với những dấu hiệu tích cực gần đây của thị trường, một số dự án được kỳ vọng sẽ mở bán vào nửa đầu năm 2016.

THÔNG TIN DỰ ÁN

* TPHCM sẽ đấu giá 23 khu đất "vàng" trong năm 2016: Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cho biết, năm 2016 sẽ đấu giá 23 khu "đất vàng" thuộc các quận, huyện trên địa bàn thành phố.

Các khu đất chưa hoàn tất thủ tục đấu giá năm 2015 sẽ chuyển sang năm 2016 là 14 khu với diện tích 95.400m2, bao gồm khu đất 23 Lê Duẩn, quận 1.

Cùng với đó là 9 khu đất được bổ sung đấu giá trong năm 2016 với diện tích gần 42.300m2 tại Thủ Đức (3 khu), quận 3, quận 1, quận 5, quận 7, huyện Bình Chánh (2 khu), nâng tổng số khu đất dự kiến bán đấu giá trong năm 2016 lên 23 khu.

Vingroup ra mắt dự án khu đô thị Vinhomes Gardenia: Ngày 4/1, Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Vinhomes 2 thuộc Tập đoàn Vingroup chính thức ra mắt dự án Vinhomes Gardenia, tại khu vực Mỹ Đình, Hà Nội. Đây là khu đô thị phức hợp đầu tiên của Vingroup tại trung tâm mới phía Tây TP với concept “sống xanh, trong lành và cân bằng”.

Khu đô thị Vinhomes Gardenia có quy mô 17,6ha được quy hoạch đối xứng qua trục đường Hàm Nghi, hướng ra sông Nhuệ và Đại lộ Thăng Long. Dự án tọa lạc tại một trong những vị trí vàng cuối cùng của Mỹ Đình - trái tim của khu vực phía Tây Hà Nội, kết nối đồng bộ với hạ tầng giao thông và trung tâm hành chính - thương mại hiện đại trong tương lai.

Dự án Vinhomes Gardenia được chia thành hai phân khu The Arcadia (thiên đường thanh bình) và The Botanica (vườn bách thảo). Đây cũng là dự án đầu tiên của Tập đoàn Vingroup sở hữu đa dạng các loại hình bất động sản, từ căn hộ đẳng cấp, căn hộ duplex, biệt thự liền kề, nhà phố thương mại (shophouse), đến biệt thự song lập.

* Khu căn hộ biệt lập Dream Home Palace tọa lạc trên đường Phạm Thế Hiển - Trịnh Quang Nghị (quận 8, TP Hồ Chí Minh) do Công ty CP Nhà Mơ làm chủ đầu tư.

Dự án có tổng diện tích hơn 13.000m2 xây dựng theo mô hình biệt lập, khép kín. Khu căn hộ gồm một tòa tháp 22 tầng (16 tầng căn hộ) với tổng số 978 căn có diện tích từ 51 - 80m2 (2 - 3 phòng ngủ). Dự án đang được Công ty CP Dịch vụ BĐS Danh Khôi phân phối với giá từ 868 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ.

* Dự án Khu nhà ở Melosa Garden có tổng diện tích 17,3ha, gồm 442 căn biệt thự và nhà liền kề gồm 1 trệt, 2 lầu. Các căn biệt thự và nhà liền kề được thiết kế theo phong cách đơn giản nhưng tinh tế. Trong đó, nhà liên kế vườn có diện tích từ 172,5 - 239m2, biệt thự diện tích từ 196 - 219m2. Dự án do Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền làm chủ đầu tư. Hiện các sản phẩm Melosa Garden được chào bán với mức giá 15,8 triệu đồng/m2 (bao gồm nhà, đất và sổ hồng).

* Dự án Khu dân cư Park Riverside tọa lạc tại đường Bưng Ông Thoàn, phường Phú Hữu, (quận 9 TP Hồ Chí Minh). Dự án có tổng diện tích 17,7ha, với hai mặt giáp sông trải dài gần 1km, được thiết kế gồm 374 căn nhà phố, 170 biệt thự với nhiều loại diện tích, từ 151 - 174m2. Khu dân cư Park Riverside do Tập đoàn M.I.K phát triển, hiện dự án đã hoàn thành cơ sở hạ tầng và đang xây dựng nhà ở. Các căn nhà phố Park Riverside có giá từ 18 triệu đồng đồng/m2 (gồm nhà, đất và sổ hồng).

* Khu căn hộ De Capella tọa lạc tại mặt tiền đường Lương Định Của, phường Bình Khánh, quận 2, TP Hồ Chí Minh. Dự án được quy hoạch trên diện tích đất 4684,5m2, gồm một tòa tháp cao 22 tầng với 3 tầng thương mại, 19 tầng căn hộ và 2 tầng hầm. Các căn hộ có diện tích từ 57 - 105m2 (từ 1 – 3 phòng ngủ). Khu căn hộ De Capella do Công ty CP Đầu tư Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư. Hiện các căn hộ De Capella đang được chào bán trên thị trường với mức giá 25 triệu đồng/m2.
 

VLXD.org (TH)