>> Bất động sản 24h: Bức tranh BĐS 2016 sẽ tươi sáng
>> Bất động sản 24h: Thị trường không bong bóng

SỰ KIỆN - THỊ TRƯỜNG

Hà Nội sẽ xây hơn 100 sân chơi công cộng:

UBND TP Hà Nội vừa chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc về việc thực hiện xây dựng sân chơi, vườn hoa tại 118 phường, xã, thị trấn với tổng diện tích khoảng 59ha.

Mục đích của đề xuất này nhằm giải quyết vấn đề sân chơi, vườn hoa cho nhân dân, đặc biệt là các sân chơi trẻ em đảm bảo chất lượng và số lượng, phong phú về nội dung ở 118 phường, xã, thị trấn (73 phường và 45 xã, thị trấn).

Theo UBND TP Hà Nội, việc thực hiện xây dựng các sân chơi, vườn hoa này sẽ bắt đầu từ năm 2016.

Công bố quy hoạch 3 khu đô thị của Hà Nội:

Ngày 5/1, Sở Quy hoạch-Kiến trúc Hà Nội phối hợp UBND quận Hoàng Mai và huyện Thanh Trì tổ chức công bố 3 đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Theo đó, 3 đồ án quy hoạch gồm: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu vực Công viên Yên Sở (khu chức năng đô thị và phần còn lại của công viên cây xanh phía Nam đường Vành đai 3); Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Nam hồ Linh Đàm; Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ.

Với đồ án Điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu vực Công viên Yên Sở, diện tích đất nghiên cứu quy hoạch điều chỉnh khoảng 93,48ha thuộc các phường Hoàng Liệt, Yên Sở, Thịnh Liệt (quận Hoàng Mai). Quy mô dân số khu quy hoạch khoảng 8.000 người. Tại đây sẽ hình thành một trung tâm mới của TP với chức năng công viên, cây xanh văn hóa, nghỉ ngơi giải trí và trung tâm công cộng, thương mại, dịch vụ tổng hợp, nhà ở chất lượng cao.

Tổng diện tích đất nghiên cứu quy hoạch khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ khoảng 26,9ha thuộc địa bàn phường Đại Kim, quận Hoàng Mai. Đất đơn vị ở có sự điều chỉnh lớn theo hướng giảm với các chỉ tiêu về đất công cộng, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật, trường học, nhà ở... Với sự điều chỉnh này tổng số người theo quy hoạch trước đây là 4.800 người đã tăng lên 10.550 người. Công trình công cộng khu vực do nằm giáp tuyến đường Vành đai 3 và đường quy hoạch rộng 30m, xây dựng tổ hợp công trình cao 30 tầng. Công trình nhà ở cao tầng gồm có công trình CT1 và CT2, trong đó, nhà CT1 cao 27 tầng; Nhà CT2 gồm 7 khối nhà cao tầng cao tối đa 45 tầng.

Khu đô thị mới Nam hồ Linh Đàm do HUD làm chủ đầu tư có diện tích lập quy hoạch 147,85ha thuộc địa bàn xã phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai; xã Tam Hiệp và thị trấn Văn Điển, huyện Thanh Trì. Tại khu đô thị có bố trí quỹ đất xây dựng 3 bệnh viện gồm: Bệnh viện K (cơ sở Tam Hiệp), Bệnh viện đa khoa Thăng Long và Bệnh viện Xây dựng. Đất ở thấp tầng được quy hoạch với các mục đích: Đất ở đấu giá, đất ở di dân dự kiến, dự án nhà ở cho cán bộ chiến sĩ Tổng cục 2 - Bộ Công An. Đất ở cao tầng có 5 lô đất, trong đó 4 lô đất dành để xây dựng quỹ nhà ở xã hội, 1 lô đất xây dựng dự án nhà ở cho cán bộ chiến sĩ Tổng cục 2 - Bộ Công An. Nhà ở thương mại được bố trí tại 13 lô đất hỗn hợp.

Biệt thự siêu sang hút giới thượng lưu Sài thành

Nằm trong phân khúc kén chọn người mua nhất thị trường bất động sản, các dự án biệt thự dành cho giới thượng lưu có giá cao ngất ngưởng.

Với giá chào bán mỗi căn lên đến cả trăm tỷ đồng, ban đầu, những biệt thự thuộc phân khúc siêu sang không thật sự được đón nhận. Tuy nhiên, từ cuối 2014 đến giữa 2015, hàng loạt dự án biệt ở Tây Hồ (Hà Nội) hay Nam Sài Gòn (TP HCM) ồ ạt ra mắt, khiến thị trường này trở nên sôi động hơn. Thậm chí, nhiều đại gia bất động sản mạnh tay tung các dự án trên 100 tỷ đồng/căn, kèm theo lời đảm bảo về tiện ích và đẳng cấp cho người mua.

Cung theo cầu, số lượng người muốn sở hữu những biệt thự “đắt xắt ra miếng” dù không nhiều nhưng tiềm lực tài chính dồi dào, cùng nhu cầu thể hiện phong cách và sự khác biệt về đẳng cấp, vẫn tạo nên sức sống cho phân khúc này. Đơn cử như dự án 88 biệt thự The Villas của Vingroup, vừa mở bán đã có 60–75% khách hàng đặt cọc mua.

TP.HCM: Giao dịch bất động sản cao nhất trong lịch sử

Ngày 5/1, Công ty CBRE công bố tiêu điểm thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM.

Theo đó, năm 2015 đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường căn hộ khi nguồn cung chào bán tăng mạnh, lượng tiêu thụ rất khả quan và giá bán cũng được cải thiện, đặc biệt trong phân khúc trung và cao cấp.

Cả năm qua, thị trường đã chào đón 41.787 căn hộ từ 78 dự án, đa số tập trung ở phía Đông (47%) và phía Nam (27%) của thành phố, tăng 122% so với năm trước. 2015 cũng có lượng căn hộ chào bán mới nhiều nhất. Đặc biệt, 2015 khép lại với tổng lượng giao dịch cao nhất lịch sử trong một năm với ước tính đã tiêu thụ được 36.160 căn hộ, tăng 98% so với năm trước.

Trong đó, những dự án trung và cao cấp, với giá bán dao động trong khoảng 1,3 - 5 tỉ đồng chiếm hơn 75% tổng giao dịch toàn thành trong năm qua.

Năm 2016 dự kiến sẽ chào đón hơn 45.000 căn hộ từ 90 dự án thuộc mọi phân khúc trên khắp TP.HCM.

THÔNG TIN DỰ ÁN

Năm 2016: Hà Nội đón hàng loạt siêu dự án

Năm 2015, bất động sản Hà Nội đã đón nhận nguồn cung lớn từ hàng loạt dự án. Tuy nhiên, sang năm 2016, lượng cung được dự báo sẽ còn lớn hơn và khu vực phía Tây sẽ là “điểm nóng”.

Chỉ tính riêng quý IV/2015, thị trường bất động sản Hà Nội đã đón nhận thêm khoảng trên dưới 10.000 căn hộ mới thuộc phân khúc cao cấp, như Dự án Park Hill Premium của Vingroup, Dự án Ecolife Capitol của Thủ Đô Invest, Dự án Seasons Avenue của Capitaland, Dự án Mon City của HD Mon Holdings, Dự án MBland Central Point Trung Kính, Dự án Hà Nội Landmark 51 và mới nhất là Dự án Goldseason, với 4 tòa tháp của CTCP Bất động sản mùa Đông - VID.

Ngoài các dự án được mở bán mới, thị trường cũng đón nhận lượng hàng từ các dự án đã được trước đó được tiếp tục mở bán, như Dự án FLC Twin Tower, Dự án FLC 36 Phạm Hùng, Dự án Goldmark City, Dự án Tràng An Complex, Dự án Imperia Gardens…

Dự báo, nguồn cung căn hộ trên thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2016 tiếp tục dồi dào.

Cụ thể, Hải Phát Thủ Đô sau khi thâu tóm tòa tháp cao nhất tại Dự án Usilk City của CTCP Sông Đà Thăng Long và đổi tên thành HPC 105, đang tích cực triển khai dự án. Theo một nguồn tin từ Sàn Giao dịch bất động sản Hải Phát, doanh nghiệp này sẽ tiến hành mở bán ra thị trường tòa căn hộ tại HPC 105 thuộc Dự án Usilk City ngay đầu năm nay.

Bên cạnh đó, dự án tổ hợp tại vị trí 97 - 99 Láng Hạ, do liên doanh với Vinaconex đại diện làm chủ đầu tư triển khai cũng dự kiến sẽ ra mắt thị trường trong năm 2016. Hay Dự án FLC Star Tower, quận Hà Đông đang được FLC triển khai đến phần thân, dự kiến cũng sẽ ra mắt thị trường trong năm 2016.

Trong khi đó, Tập đoàn BRG cũng đang triển khai tổ hợp chung cư trên khu đất rộng 15.800 m2 tại số 16 Láng Hạ và Dự án Aqua Spring trên đường Lê Văn Lương.

Ngoài các dự án trên, thị trường bất động sản Hà Nội năm 2016 dự kiến cũng sẽ đón nhận thêm hàng loạt siêu dự án mới.

Chẳng hạn, Dự án Thành Phố Xanh, quận Nam Từ Liêm, với quy mô lên đến 17,6 héc-ta, được Vingroup mua lại từ CTCP Bất động sản Hồng Ngân, được cho sẽ được chủ đầu tư triển khai trong đầu năm 2016. Đây là một dự án lớn, bao gồm các khu nhà thấp tầng và cao tầng, được phát triển theo mô hình “all-in-one” của Vingroup. Hiện dự án này đã chính thức được phê duyệt quy hoạch 1/500.

Ngoài dự án Thành Phố Xanh, hàng loạt dự án lớn khác thuộc khu vực phía Tây Hà Nội của Vingroup cũng được dự kiến triển khai trong năm 2016, như Dự án StarCity Centre đường Trần Duy Hưng, dự án tổ hợp quy mô 110.000 m2 tại 233-235 Nguyễn Trãi. Các dự án này dự kiến sẽ cung cấp ra thị trường hàng chục nghìn căn hộ cao cấp.
 

VLXD.org (TH)