Theo CBRE nhận định, thị trường BĐS TP. HCM đang đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của bất động sản căn hộ cao cấp với nguồn cung chiếm tỷ lệ áp đảo.

Theo CBRE, từ năm 2010 đến 2013, căn hộ bình dân chiếm lĩnh thị trường. Năm 2013 căn hộ cao cấp được tung ra thị trường nhiều hơn và lượng giao dịch thành công đã tăng lên nhưng phải đợi đến năm 2014 nguồn cung căn hộ cao cấp mới chiếm tỷ lệ áp đảo. Với tổng cộng 15.000 căn hộ được chào bán trong 12 tháng qua, lượng chung cư tại TP HCM tăng gấp đôi năm 2013 và bằng 4 lần năm 2012.


Trong 12 tháng qua nguồn cung tăng mạnh nhưng tỷ lệ hấp thụ cũng lên cao. Đặc biệt các dự án cao cấp có lượng giao dịch thành công lấn lướt so với phần còn lại, chiếm 60% toàn thị trường. Căn hộ phân khúc bình dân và trung cấp có tỷ lệ hấp thụ chiếm 40%. Riêng quý IV/2014, dẫn đầu nguồn cung toàn thị trường là 2 dự án Vinhomes và Masteri với tỷ lệ hấp thụ 75-85%, tương đương 2.500 căn hộ được giao dịch thành công.

Việc chào bán hết hơn 70% hàng hóa của 10 dự án cao cấp trong những ngày tung hàng đầu tiên của quý IV/2014 cho thấy có sự tham gia của nhà đầu tư lẫn đầu cơ và đã xuất hiện tình trạng giá bán bị đẩy lên. Khu vực có vị trí đẹp tăng giá nhẹ 5-10%.

Năm 2014, toàn thành phố ước tính có 15.000 căn hộ được chào bán dàn trải nhiều khu vực. Quận 2 sôi động hơn cả, tập trung nhiều nhất là khu Thảo Điền và An Phú An Khánh.

Tồn kho (nguồn hàng chính thức mở bán trên thị trường) đang trong xu hướng giảm nhưng vẫn chưa đáng kể, hiện TP HCM còn tồn đọng 16.000 căn nhà chung cư, con số này bao gồm cả các dự án chào bán trong năm 2014.

Tại thị trường Hà Nội, theo nhận định của CBRE, các giao dịch nhà ở đang tăng mạnh và vững chắc, làn sóng mở bán các căn hộ tiếp tục tăng mạnh.


Chỉ tính riêng quý 4/2014 có 7.200 căn hộ được chào bán ra thị trường từ 16 dự án và hầu hết thuộc phân khúc trung cấp và bình dân; khoảng 3.990 giao dịch thành công, tăng 47% so với các quý trước đó và trong số này, căn hộ trung cấp có lượng giao dịch tốt nhất, chiếm khoảng 48% lượng giao dịch trên toàn thị trường.

Như vậy, tính cả năm qua, số căn hộ chào bán vào khoảng 16.200 căn, gấp hơn 2 lần cả năm 2013.

Phân khúc bình dân xếp thứ 2, chiếm khoảng 37% lượng giao dịch. Lượng giao dịch thành công của cả năm 2014 vào khoảng 10.700 căn hộ, tăng tới 60% so với năm trước.

Cùng đó, giá bán lại các căn hộ thứ cấp cũng tăng nhẹ, khoảng 0,4% so với quý trước nhưng mức giá bán lại được cải thiện ở hầu hết các phân khúc.

Đáng chú ý, giá tăng cao nhất lại là phân khúc cao cấp. Trong khi đó, giá thứ cấp của các căn hộ trung bình và bình dân lại giảm so với vài năm trước. Diễn biến này là do nguồn cung các căn hộ trung cấp và bình dân ngày càng tăng, nhất là những căn hộ quy mô nhỏ với thiết kế linh hoạt.

Các chuyên gia của CBRE cho rằng năm 2015 thị trường bất động sản tiếp tục duy trì triển vọng tích cực với lượng giao dịch mua bán thành công tăng trưởng tốt. Do đó, nhiều dự án trước đây tạm dừng sẽ tái khởi động và bổ sung nguồn cung mới cho thị trường.