Theo đồ án quy hoạch, Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi 157,975 ha có tổng diện tích 157,975 ha, được quy hoạch thành khu dân cư xây dựng mới, khu công cộng (trường học, y tế, thương mại - dịch vụ,…) và khu công viên cây xanh sử dụng công cộng.

Cơ cấu sử dụng đất của toàn khu được quy hoạch cụ thể như sau:

- Các khu chức năng xây dựng nhà ở (nhóm nhà ở) có tổng diện tích 72,92 ha, gồm: Nhóm nhà ở hiện hữu diện tích 2,81 ha, Nhóm nhà ở xây dựng mới diện tích 68,3 ha, Nhóm nhà ở trong các khu đất sử dụng hỗn  hợp diện tích 1,81 ha;

- Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở có tổng diện tích 17,83 ha, bao gồm: Khu chức năng giáo dục diện tích 6,27 ha, Khu chức năng công cộng diện tích 1,24 ha (UBND phường 0,13 ha, xây dựng mới 02 cơ sở 1,11 ha), Khu chức năng y tế diện tích 1,78 ha (trạm y tế phường 0,04 ha, xây dựng mới 2 cơ sở 1,74 ha), Khu chức năng thương mại dịch vụ diện tích 8,54 ha;

- Khu chức năng cây xanh sử dụng công cộng cho khu ở (công viên, vườn hoa, sân chơi) có tổng diện tích 18,08 ha;

- Mạng lưới đường giao thông cấp phân khu vực có tổng diện tích 33,57 ha;

- Khu công trình dịch vụ đô thị có chức năng giáo dục (xây mới trường THPT) diện tích 1,62 ha;

- Khu công trình tôn giáo hiện hữu diện tích 0,17 ha;

- Đất cây xanh ngoài đô thị (khu Làng nghề Hàm Long) diện tích 1,93 ha;

- Mặt nước có diện tích 5,48 ha gồm rạch Ngọn Ngay và rạch Kỳ Hà;

- Đất khu xử lý nước thải diện tích 0,5 ha;

- Đất giao thông đối ngoại, nút giao thông dự kiến tổng diện tích 5,87 ha.


Các công trình nhà thấp tầng dạng biệt thự, liên kế vườn được bố trí chủ yếu dọc theo sông, rạch và các tuyến phố. Khối công trình cao tầng (khu chung cư, khu hỗn hợp kết hợp ở - thương mại dịch vụ) tầng cao 18 - 22 tầng được bố trí tại khu trung tâm, dọc theo tuyến Vành đai phía Đông.

Khu vực trung tâm bao gồm các công trình phục vụ công cộng (thương mại-dịch vụ, hành chính, y tế, công viên cây xanh thể dục thể thao) với tầng cao từ 1 đến 5 tầng, được bố trí ở khu vực trung tâm của khu đất và kết hợp với khu hỗn hợp ở - thương mại cao tầng góp phần tạo nên không gian kiến trúc cảnh quan khu trung tâm, đồng thời đảm bảo bán kính phục vụ tốt cho nhu cầu dân cư trong đô thị.

Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi có phía Đông Bắc giáp đường Liên Tỉnh lộ 25B; Phía Đông Nam giáp đường Vành đai phía Đông; Phía Tây Nam giáp khu dân cư 178 ha do Công ty Cổ phần Thạnh Mỹ Lợi làm chủ đầu tư; Phía Tây Bắc giáp khu dân cư 174 ha do Công ty TNHH MTV Xây dựng Kinh doanh nhà Phú Nhuận làm chủ đầu tư.