>> Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải thực hiện theo dự án
>> TCXDVN 323:2004 - Nhà ở cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế
>> Từ 15/9: Chung cư từ 5 tầng phải có bản thiết kế phòng cháy
 
1. Điều kiện xây dựng chung cư cao tầng

Để được phép xây dựng chung cư cao tầng, dự án cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

Nhà đất xây dựng chung cư cần phải đảm bảo yếu tố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất rõ ràng, được các cơ quan Nhà nước cấp phép xây dựng theo đúng quy định

Nhà chung cư cần được xây dựng theo đúng quy hoạch đã được duyệt. Một căn hộ phải thiết kế có ít nhất một phòng để ở và một nhà vệ sinh

Diện tích phòng lớn hơn 25m2. Số nhà có diện tích nhỏ hơn 45m2 không được chiếm quá 20% tổng số căn hộ của dự án xây dựng chung cư

2. Tiêu chuẩn xây dựng chung cư cao tầng mới nhất 2022

Việc ban hành tiêu chuẩn xây dựng chung cư cao tầng nhằm mục đích tạo ra không gian sống thoải mái nhất dành cho cư dân. Các tiêu chuẩn quy định trong xây dựng chung cư mới nhất năm 2022 bao gồm:

2.1 Quy định về chiều cao của nhà chung cư cao tầng

Phòng ở không được thấp hơn 3m

Phòng bếp, phòng vệ sinh không được thấp hơn 2.4m

Tầng kỹ thuật, tầng hầm, tầng nửa hầm không được thấp hơn 2m

Phòng ở ký túc xá thiết kế giường tầng không được thấp hơn 3.3m, chiều rộng thông thủy không được nhỏ hơn 3.3m

2.2 Tiêu chuẩn về diện tích căn hộ chung cư cao tầng

Diện tích tối thiểu của các căn hộ chung cư được quy định như sau:

Nhà ở xã hội: 30m2

Nhà ở thương mại: 45m2

Ký túc xá: 4m2/người

Căn hộ chung cư: không được nhỏ hơn 25m2

Căn hộ chung cư có tối thiểu 1 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh

2.3 Tiêu chuẩn về hành lang

Thiết kế hành lang và thang bộ cần đủ rộng để sử dụng trong các trường hợp khẩn cấp

Có hệ thống camera theo dõi giám sát nghiêm ngặt hành lang, lối da vào 24/24 giờ

2.4 Tiêu chuẩn về ánh sáng

Căn hộ có 2-3 phòng ngủ: quy định 1 phòng có thể không có ánh sáng tự nhiên

Căn hộ có 4 phòng trở lên thì 2 phòng được phép không có ánh sáng tự nhiên

Từ tầng 9 trở lên thì cửa sổ chỉ được làm dạng cửa lật hoặc cửa trượt

Căn hộ không có ban công hay logia thì phải thiết kế ít nhất có một cửa sổ ở tường mặt ngoài nhà. Kích thước thông thủy tối thiểu 600*600mm, phục vụ trường hợp cứu hộ, cứu nạn

2.5 Tiêu chuẩn về tầng hầm và chỗ để xe

Nhà ở thương mại: Cứ diện tích 100m2 thì phải có ít nhất 20m2 chỗ để xe

Nhà ở xã hội: Cứ diện tích 100m2 thì phải có ít nhất 12m2 chỗ để xe

Chỗ để ô tô: 4-6 hộ sẽ có 1 chỗ để xe, diện tích 25m2/xe

Chỗ để xe máy: tiêu chuẩn 2.5-3m2/xe, mỗi hộ 2 xe

Chỗ để xe đạp: tiêu chuẩn 0.9m2/xe, mỗi hộ 1 xe

Tầng hầm cao tối thiểu 2.2m, ít nhất 2 lối dành cho xe ra vào

Độ dốc không quá 15% chiều sâu, độ dốc thẳng và cong là 17%

Lối ra vào cần thông ra đường chính

Số lượng lối ra vào ít nhất là 2, kích thước tối thiểu 0.9 * 1.2m

Nền và vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép dày 20cm

2.6 Tiêu chuẩn thang máy

Nhà chung cư có 6 tầng thì ít nhất 1 thang máy, nhà chung cư 9 tầng thì phải có 2 thang máy trở lên

Mỗi thang máy phải có sức nâng tối thiểu 400kg. Trường hợp chung cư có 1 thang máy thì sức nâng phải tối thiểu 600kg

Thang máy phải trang bị đầy đủ các chức năng chống kẹt hay bộ cứu hộ

2.7 Tiêu chuẩn PCCC

Chiều cao 40m trở lên, nhà công nghiệp xây dựng từ 25 tầng thì phải thiết kế một tầng cứu nạn

Hệ thống dò tìm báo cháy 2 loại: mô tả và thực hiện

Cầu thang thoát hiểm và thang máy thoát hiểm cần phải có độ tin cậy cao

2.8 Tiêu chuẩn hệ thống cấp nước và thoát nước

Dự trữ nguồn nước dành cho phòng cháy, chữa cháy

Nhà cao hơn 50m cần phải trang bị họng chữa cháy, phục vụ cho lực lượng chức năng mỗi tầng khi có sự cố. Lưu lượng nước chữa cháy phải lớn hơn 4 họng, chứa khoảng 2.5l/s mỗi họng.

Bể xử lý nước thải cần phải đặt ở vị trí an toàn, đáp ứng đầy đủ điều kiện để hút chất thải, chịu lực tốt, hệ thống chống thấm tốt

2.9 Tiêu chuẩn về hệ thống điện, thông tin, chống sét

Phòng kỹ thuật thiết kế khô ráo, có khóa, đảm bảo kiểm tra dễ dàng khi gặp sự cố

Chung cư từ 28 tầng trở lên cần có máy phát điện dự phòng

Buồng máy biến áp cần bố trí hệ thống báo cháy và chữa cháy bằng tự động

Máy phát điện sẽ ưu tiên cho hệ thống báo cháy chiếu sáng và camera

2.10  Tiêu chuẩn về vấn đề an toàn cho dân cư

Chiều cao tính từ mặt sàn đến mép cửa sổ tối thiểu 1.4m

Ban công được xây dựng theo đúng tiêu chuẩn

Có lắp đặt lưới an toàn