Cuối năm, xu hướng giá đi lên

Theo đánh giá của CBRE, năm 2012, thị trường văn phòng (VP) cho thuê tại Việt Nam đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức, nhưng sang năm 2013 đã có nhiều chuyển biến tích cực, đặc biệt là ở Tp. Hồ Chí Minh.

Cụ thể, quý III/2013 diện tích thực thuê mới VP hạng A đạt 12.000 m2, tăng hơn 200% so với quý trước và giá thuê cũng tăng 3%(trung bình 32,47 USD/m2). Tương tự, hạng B tăng 10% về diện tích thực thuê và tăng 3,2% về giá so với quý trước. Tỷ lệ trống của VP hạng A cũng giảm, riêng tỷ lệ trống VP hạng B tăng nhẹ do có nhiều tòa nhà hạng B được giới thiệu ra thị trường trong quý trước.

Lý do quan trọng khiến giá thuê VP hạng A tăng và tỷ lệ trống ở phân khúc này giảm là do nguồn cung hạn chế. Trong năm 2013, tại TP.HCM chỉ có 2 tòa nhà hạng A mới được hoàn thành. Trong đó, Lim Tower cao 30 tầng có tổng diện tích hơn 34.000 m2 tuy mới khai trương cuối tháng 7/2013 nhưng hiện đã phủ đầy 80% diện tích, với giá thuê trung bình trên dưới 30 USD/m2 (chưa bao gồm phí quản lý và phí dịch vụ).

Trong khi đó, nhu cầu di dời và mở rộng văn phòng của các công ty, tập đoàn lớn sang những tòa nhà hạng A có chất lượng và dịch vụ quốc tế đang có xu hướng tăng. Đơn cử một ví dụ, từ đầu năm đến nay, CBRE đã xúc tiến 122 hợp đồng thuê VP cho khách hàng thì 44% trong số đó là mở rộng và di rời, 35 % là khách mới thuê. Đáng chú ý là chỉ có một tòa nhà hạng A có nhiều khách thuê dời đi là Saigon Trade Center có thể do nhiều nguyên nhân: giá thuê cao, chất lượng dịch vụ hoặc mặt bằng không còn đủ để đáp ứng nhu cầu mở rộng của các công ty.

Năm 2014, cung hẹp, giá tăng nhẹ 3-4%
Mặc dù, hiện nay có khoảng 175 tòa nhà nhỏ và trung bình mới tại TP.HCM, nhưng 75% trong số đó là của các công ty nhà nước và 50% sẽ được sử dụng cho nhu cầu của chủ đầu tư. Các công ty có nhu cầu diện tích sàn từ 700 đến hơn 1.000 m một sàn hoặc hai sàn liên kế thì có rất ít tòa nhà đáp ứng được nhu cầu đó.

Cụ thể, năm 2014, chỉ có 5 tòa nhà hạng A ở trung tâm và vùng phụ cận sẽ được đưa ra thị trường: Sài Gòn Giải Phóng Building (21.700 m2); Vietinbank Tower (24.315 m2); Viettel Tower (gần 66.000 m2); Vietcombank Tower (55.000 m2) và MB Sunny Tower (16.000 m2).Tuy nhiên, phần lớn diện tích của các tòa nhà này phục vụ cho mục đích của chủ đầu tư và các ngân hàng do đó nguồn cung VP hạng A năm tới rất ít. Ngay tòa nhà Lim Tower dự kiến quý I/2014 sẽ phủ đầy diện tích khách thuê. Và theo CBRE, giá thuê văn phòng hạng A sẽ tăng 3 - 4% trong năm tới.

Về khách thuê VP hạng A, hiện các công ty Việt Nam chiếm đa số (26%) chủ yếu là mở rộng và sát nhập. Tiếp theo các công ty Hoa Kỳ tiếp tục giữ vị trí khách thuê nước ngoài lớn nhất tính theo quốc gia, tiếp đến là Nhật, Hàn Quốc và Anh. Các công ty trong lĩnh vực kỹ thuật, công nghệ, tài chính… có nhu cầu di dời và mở rộng văn phòng nhiều hơn. Và các công ty hiện có nhu cầu mở rộng VP đều hướng đến các tòa nhà mới bởi giá thuê tốt, VP hiện đại hơn và mặt bằng đủ rộng để đáp ứng nhu cầu.